Επικαιρότητα

 

1. Στην Ερμούπολη, στα γραφεία της εταιρείας, και συγκεκριμένα στην αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου του Δημαρχιακού Μεγάρου του Δήμου Ερμούπολης, με την επωνυμία «ΜΟΝΟΜΕΤΟΧΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ ΣΥΡΟΥ» και διακριτικό τίτλο «ΚΕΡΔΩΟΣ ΕΡΜΗΣ Μ.Α.Ε.» και ενώπιον αρμόδιας Επιτροπής του Διοικητικού Συμβουλίου, την Τετάρτη 17/02/2010 και ώρα 11:00 π.μ. θα γίνει δημόσια δημοπρασία με γραπτές προσφορές για την εκμίσθωση του ακινήτου με χρήση χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων εμβαδού 2667,68τ.μ. στην οδό Νεωρίου της Ερμούπολης της Σύρου.

 

 

2. O παρών διαγωνισμός διεξάγεται με ανοιχτή διαδικασία και Ανάδοχος θα ανακηρυχθεί εκείνος που θα υποβάλλει την πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά.

 

 

3. Δεκτοί στο διαγωνισμό γίνονται φυσικά πρόσωπα, εταιρείες μεμονωμένες ή κοινοπραξίες/συμπράξεις,από το καταστατικό των οποίων σαφέστατα προκύπτει ότι η παροχή των ζητουμένων υπηρεσιών εντάσσεται στον εταιρικό τους σκοπό.

 

 

4. Τόσο τα φυσικά πρόσωπα όσο και οι εταιρείες ή κοινοπραξίες/συμπράξεις θα πρέπει:

 

α. Τα φυσικά πρόσωπα να έχουν έναρξη επιτηδεύματος από την αρμόδια Δ.Ο.Υ της έδρας τους και

β. οι εταιρείες να έχουν συσταθεί και να λειτουργούν νόμιμα σύμφωνα με την ισχύουσα ελληνική νομοθεσία.

 

5. α) Σε περίπτωση συμμετοχής σε δημοπρασία νομικού προσώπου οποιασδήποτε μορφής, θα πρέπει απαραιτήτως να προσκομίζεται επίσης, επίσημο και νόμιμα προβλεπόμενο σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο του φυσικού προσώπου που θα εκπροσωπήσει το νομικό πρόσωπο στη δημοπρασία, ως και καταστατικού του, νόμιμα προσφάτως επικυρωμένου από την Αρμόδια Δημόσια Υπηρεσία στην οποία κατατέθηκε.

β) Επίσης θα πρέπει απαραιτήτως να προσκομισθεί το Ε9 έντυπο του έτους 2005 καθώς και το τυχόν υπάρχον τροποποιητικό αυτού καθώς και οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος των δύο (2) τελευταίων ετών, τόσο του (υποψήφιου) μισθωτή, όσο και του φερέγγυου εγγυητή του.

 

 

6. Προκειμένου να συμμετάσχουν στο διαγωνισμό οι διαγωνιζόμενοι οφείλουν να καταθέσουν γραπτή ενυπόγραφη προσφορά, σφραγισμένη με την ατομική ή εταιρική σφραγίδα.

Η προσφορά θα συνοδεύεται από εγγύηση συμμετοχής ποσού ίσου με τέσσερα (4) προσφερόμενα μηνιαία μισθώματα.

Η εγγύηση συμμετοχής επ' ονόματι της δημοπρατούσας εταιρείας μπορεί να είναι είτε με εγγυητική επιστολή, είτε με επιταγή, είτε με γραμμάτιο τραπέζης κατάθεσης στο λογαριασμό της ALPHA BANK 6260 0200 2007 754. Με τη λήξη της διαδικασίας και την ανάδειξη του πλειοδότη καταπίπτει η εγγύησή και ρευστοποιείται υπέρ της εκμισθώτριας για την εξασφάλιση της εγκαίρου και εντός των υπό της διακήρυξης οριζομένων προθεσμιών καταβολής του μισθώματος ως και για την εξασφάλιση της καλής χρήσης του μισθίου θεωρουμένης εφεξής ως εγγυήσεως για την καλή και απαρέγκλιτη εκτέλεση απάντων των όρων της μισθώσεως και του καθενός από αυτούς ξεχωριστά. Επίσης η εγγύηση αυτή ουδαμώς δύναται να χρησιμεύσει προς πληρωμή καθυστερουμένου ποσού μισθώματος ή μισθωμάτων, αφού ο εγγυητικός χαρακτήρας της έχει σχέση με την πιστή τήρηση των όρων της μίσθωσης και μόνον, θα αποδίδεται δε στον μισθωτή, μετ΄ έλεγχο της καταστάσεως του μισθίου από τις Τεχνικές Υπηρεσίες του εκμισθωτή, και μόνον μετά την διαπίστωση απ΄ αυτές, περί της μη υπάρξεως φθορών προερχομένων από τη συνήθη καλή χρήση. Σε περίπτωση διαπίστωσης φθορών πέραν των προερχομένων από την συνήθη χρήση, θα παρακρατείται το ισόποσο ή μέρος της εγγυήσεως, ώστε να αποκατασταθούν οι ζημίες, επιφυλασσομένων των δικαιωμάτων του εκμισθωτή για παραπέρα ποσόν αποζημιώσεώς του, εάν το ποσόν της εγγυήσεως δεν επαρκεί για την αποκατάσταση των φθορών. Αν η μίσθωση έχει προσηκόντως τηρηθεί μέχρι την λήξη της, η εγγύηση καλής εκτέλεσης επιστρέφεται αζημίως για την εταιρεία, προς τον μισθωτή. Οι εγγυήσεις συμμετοχής των υπολοίπων προσφερθέντων επιστρέφονται με το πέρας της ανακήρυξης του αναδόχου.

 

 

7. Ο αναδειχθησόμενος τελευταίος πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή ο οποίος θα πρέπει να υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας καθιστάμενος αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της, με την επιπρόσθετη υποχρέωση του άρθρου 5 παρ. β της παρούσης.

 

 

8. Η διάρκεια της μισθώσεως ορίζεται ως εξαετής, (6ετής), αρχίζοντας από την ημερομηνία παράδοσης των κλειδιών και της χρήσης του μισθίου από τον εκμισθωτή προς τον πλειοδοτήσαντα μισθωτή και την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης.

 

 

9. Ως πρώτη προσφορά για το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται το ποσό των 2.500,00 € πλέον του αναλογούντος χαρτοσήμου. Η καταβολή του μισθώματος θα αρχίσει από την ημερομηνία παράδοσης των κλειδιών και της χρήσης του μισθίου. Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται το πρώτο πενθήμερο εκάστου μισθωτικού μηνός, θα αναπροσαρμόζεται δε ετησίως, (εννοείται: επί τη συμπληρώσει εκάστου μισθωτικού έτους), σε ποσοστό ίσο προς τον επίσημο δείκτη τιμών καταναλωτή, (τιμάριθμο), επί του εκάστοτε, αμέσως προηγουμένως καταβαλλομένου μισθώματος, ομοίως δε θα υπάρχει ετήσια αύξηση ίση με το ποσοστό της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής που ορίζει το Υπουργείο Ανάπτυξης και θα καταβάλλεται από τον μισθωτή προς τον εκμισθωτή που θα αποδεικνύεται με απόδειξη είσπραξης της εταιρείας. Εάν τυχόν η μίσθωση παραταθεί πέραν της 6ετίας, είτε εκουσίως, είτε αναγκαστικώς, είτε εκ του νόμου, το μίσθωμα θα ανακαθορισθεί εξ υπαρχής, και δεν θα ισχύει σε καμιά περίπτωση το μέχρι τότε καταβαλλόμενο, αλλά θα ισχύσει το εφεξής συμβατικώς καθορισθησόμενο υπό των μερών μίσθωμα. Εάν τυχόν δεν επιτευχθεί τέτοια συμφωνία, θα καθορισθεί υπό των αρμοδίων δικαστηρίων, μέχρι τότε δε, θα καταβάλλεται μίσθωμα διαμορφούμενο κατά τα αμέσως ανωτέρω. Οι συμμετέχοντες στην δημοπρασία υποχρεούνται πέραν του μηνιαίου μισθώματος, να προσφέρουν και ποσοστό τουλάχιστον 1% επί των ακαθαρίστων εσόδων που θα επιτυγχάνουν σε μηνιαία βάση. Ο διαγωνισμός θα κατακυρωθεί με βάση τη συμφερότερη προσφορά. Η αξιολόγηση θα γίνει με βάση τον παρακάτω τύπο :

Α. (ΜΗΝΙΑΙΟ ΠΡΟΣΦΕΡΟΜΕΝΟ ΕΝΟΙΚΙΟ/ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΠΡΟΣΦΕΡΟΜΕΝΟ ΕΝΟΙΚΙΟ) Χ 90

Β. (ΠΡΟΣΦΕΡΟΜΕΝΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΚΑΘΑΡΙΣΤΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΣΕ ΑΠΟΛΥΤΟ ΑΡΙΘΜΟ/ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΠΡΟΣΦΕΡΟΜΕΝΟ ΠΟΣΟΣΤΟ) Χ 10

ΤΕΛΙΚΟΣ ΒΑΘΜΟΣ : Α + Β

Η προσφορά η οποία θα φέρει το μεγαλύτερο αποτέλεσμα στον τελικό βαθμό κρίνεται η συμφερότερη.

Το ύψος των μηνιαίων ακαθάριστων εσόδων, για την απόδοση του ποσοστού επί του μηνιαίου μισθώματος θα αποδεικνύεται από το νομίμως τηρούμενο θεωρημένο ισοζύγιο ή την μηνιαία κατάσταση βιβλίου εσόδων-εξόδων.

 

 

10. Ο τελευταίος πλειοδότης είναι υποχρεωμένος μέσα σε δέκα ημέρες από την κοινοποίηση προς αυτόν της απόφασης κατακύρωσης του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει με τον εγγυητή του για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και την παράδοση των κλειδιών και της χρήσης του μισθίου.

 

 

11. Με την υπογραφή του μισθωτηρίου, και την έκπτωση υπέρ της εκμισθώτριας της εγγύησης συμμετοχής σε ρευστό χρήμα με το ποσόν που αντιστοιχεί σε τέσσερα (4) μηνιαία μισθώματα προσφοράς, το ποσόν μετατρέπεται ως ποσόν εγγυήσεως για την καλή εκτέλεση, για την ομαλή και απροσχημάτιστη, τήρηση πάντων των όρων του συμφωνητικού που θα υπογραφεί, και του καθενός κεχωρισμένως. Το ποσόν της εγγυήσεως αυτής, θα αναπροσαρμόζεται καθ΄ έκαστο μισθωτικό έτος, και μετά από κάθε αναπροσαρμογή του μισθώματος, ώστε να αντιστοιχεί πάντοτε προς το ισόποσο του εκάστοτε καταβαλλομένου μηνιαίου μισθώματος. Η εγγύηση ουδαμώς δύναται να χρησιμεύσει προς πληρωμή καθυστερουμένου ποσού μισθώματος ή μισθωμάτων, αφού ο εγγυητικός χαρακτήρας της έχει σχέση με την πιστή τήρηση των όρων της μίσθωσης και μόνον, θα αποδίδεται δε ατόκως στον μισθωτή, μετ΄ έλεγχο της καταστάσεως του μισθίου υπό του εκμισθωτή, και μόνον μετά την διαπίστωση απ΄ αυτές, περί της μη υπάρξεως φθορών προερχομένων από τη συνήθη καλή χρήση. Σε περίπτωση διαπίστωσης φθορών, θα παρακρατείται το ισόποσο ή μέρος της εγγυήσεως, ώστε να αποκατασταθούν οι ζημίες, επιφυλασσομένων των δικαιωμάτων του εκμισθωτή για παραπέρα ποσόν αποζημιώσεώς του, εάν το ποσόν της εγγυήσεως δεν επαρκεί για την αποκατάσταση των φθορών. Σε περίπτωση της καθ΄όλα ομαλής εξέλιξης της συμβάσεως μισθώσεως και της απροσχημάτιστου τηρήσεως απάντων των όρων της παρούσας συμβάσεως από πλευράς μισθωτού, θα αναλαμβάνει το ποσόν της εγγυήσεως του.

 

 

12. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικώς υπό του μισθωτού, ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, διατηρουμένης σε κάθε περίπτωση αναλλοίωτου, της φυσιογνωμίας σκοπιμότητας και ύπαρξης του ενοικιαζομένου μισθίου. Το ακίνητο έχει δυναμικότητα στάθμευσης εκατόν είκοσι (120) αυτοκινήτων.Οι ογδόντα (80) θέσεις θα είναι για στάθμευση αυτοκινήτων και για τις υπόλοιπες σαράντα (40) θέσεις ο μισθωτής θα μπορεί να συνάπτει συμβάσεις μεγαλύτερης χρονικής διάρκειας (πχ.εβδομαδιαίας,μηνιαίας ή ετήσιας διάρκειας). Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε αλλαγή της χρήσεως του μισθίου ακινήτου, εκτός αν δώσει προηγουμένως και απαραιτήτως νομοτύπως, έγγραφη την συναινετική προς τούτο άδειά του, ο εκμισθωτής, και φυσικά υπό τον όρο τηρήσεως όλων των νομίμων διατυπώσεων και τηρηθησομένων απασών των νομίμων προϋποθέσεων. Οποιεσδήποτε εργασίες απαιτούνται ή επιθυμεί να εκτελέσει ο μισθωτής στο μίσθιο, μετά την γενομένη παραλαβή του, πρέπει να έχουν την ομοίως αναγκαίως προηγουμένη έγγραφη έγκριση και συναίνεση του εκμισθωτή και πάντοτε υπό την απαραίτητη παρακολούθηση και καθοδήγηση της μισθώτριας, θα εκτελούνται δε, με αποκλειστική φροντίδα, δαπάνη, έξοδα και ευθύνη του μισθωτή.

 

 

13. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να κάνει καλή χρήση του μισθίου ακινήτου,ως και του εντός αυτού ευρισκομένου ανελκυστήρα,την ευθύνη συνεχούς συντήρησης και λειτουργίας του οποίου θα έχει ο μισθωτής,υποχρεούμενος σε άμεση αποκατάσταση κάθε τυχόν βλάβης ή δυσλειτουργίας του και να μην προξενεί ζημίες σ΄αυτό, ευθυνόμενος και για φυσικές φθορές, βλάβες ή μεταβολές του μισθίου ακινήτου, που οφείλονται στην συμφωνημένη χρήση. Επίσης, κάθε ζημία ή φθορά που προκαλείται απ΄αυτόν, το προσωπικό του, τους πελάτες του, κ.λ.π., ή και από τυχαία περιστατικά και γεγονότα ή και από θεομηνία, στο μίσθιο ακίνητο, είναι υποχρεωμένος ο μισθωτής να την αποκαθιστά. Επιτρέπεται η σύμφωνα με τους νόμους και ισχύοντες κανονισμούς προβολή της επιχείρησης του μισθωτού, με την τοποθέτηση εκ μέρους του, νομίμων και επιτρεπομένων διαφημιστικών πινακίδων ή άλλων δηλωτικών εγκαταστάσεων στους χώρους του μισθίου, και μετ΄έγγραφη ενημέρωση και λήψη αδείας υπό της Δημοτικής Αστυνομίας ή των Τεχνικών Υπηρεσιών, ή ετέρου σχετικώς αρμοδίου Οργάνου του εκμισθωτή.

 

 

14. Η συμμετοχή στην δημοπρασία του ενδιαφερομένου, αποδεικνύει αμάχητα ότι έχει λάβει γνώση του ακινήτου και της κατάστασης αυτού και ότι εξέτασε το μίσθιο ακίνητο, με τεχνικούς του επιστημονικούς συμβούλους και μηχανικούς, και το βρήκε σε άριστη στατική και λειτουργική επάρκεια και εν γένει κατάσταση, (για την χρήση που προορίζεται), της απολύτου αρεσκείας του και εντελώς κατάλληλο και άρτιο για την χρήση που το προορίζει. Σε κάθε περίπτωση, ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού ή τρίτου για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο ακίνητο, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας, ούτε συνεπώς υποχρεούται στην μείωση ή επιστροφή μισθώματος, ούτε στην λύση της μισθώσεως. Επίσης ο εκμισθωτής επ’ ουδενί θα ευθύνεται και ρητώς απαλλάσσεται έναντι του ανακηρυχθέντος πλειοδότη για κάθε νομικό ελάττωμα ή μίσθωση που τυχόν υφίσταται ή αιφνιδίως θα παρουσιασθούν κατά την ημερομηνία έναρξης της διάρκειας της νέας μίσθωσης και δια τούτο ουδεμίας μορφής αποζημίωση θα οφείλει προς οποιονδήποτε ο εκμισθωτής εξ αιτίας των νομικών αυτών ελαττωμάτων. Στην περίπτωση αυτή ο εκμισθωτής θα οφείλει μέσα στον απαιτούμενο εύλογο χρόνο να εξαφανίσει τα νομικά ελαττώματα δια της δικαστικής οδού και μετά ταύτα να αποδώσει την χρήση του μισθίου στον πλειοδότη, (εφόσον αυτός, ενδιαφέρεται ακόμη, άλλως ο εκμισθωτής επαναδημοπρατεί το μίσθιο), αδιακώλυτη από κάθε ελάττωμα και πάντοτε αζημίως γι ‘αυτόν. Ο πλειοδότης, σε κάθε περίπτωση που τυχόν θα είναι διαφορετικός από το πρόσωπο του μέχρι τότε μισθωτού, θα λάβει τα κλειδιά και τη χρήση του μισθίου από τον παλαιό μισθωτή δια μέσου των αρμόδιων Οργάνων του Δήμου Ερμούπολης. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια και γενικώς το μίσθιο ακίνητο, σε καλή κατάσταση και με δαπάνες του, προστατεύοντας αυτά από κάθε καταπάτηση, αντιποίηση, κ.ο.κ., άλλως ευθύνεται σε αποζημίωση, του εκμισθωτού απαλλασσομένου της όποιας δαπάνης για επισκευή ή συντήρηση του μισθίου ακινήτου, για οποιεσδήποτε φθορές, ακόμη και από την συνήθη χρήση προερχομένων, και τούτο καθ΄ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, ενώ οποιαδήποτε επισκευή και προσθήκη απλή ή πολυτελής, που τυχόν γίνει κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, στο μίσθιο ακίνητο ή στα κινητά, θα παραμείνει σε όφελος του εκμισθωτή και του μισθίου, του μισθωτού μη δυναμένου να απαιτήσει ή αναζητήσει την οποιαδήποτε αποζημίωση. Ο εκμισθωτής δεν αναλαμβάνει καμιά υποχρέωση για επισκευές του μισθίου ακινήτου ή των εν αυτώ κινητών πραγμάτων, ακόμη και αναγκαίες, καθ΄όλη τη διάρκεια της μισθώσεως, από οποιαδήποτε αιτία και αν γίνουν αναγκαίες, ακόμη και από ανώτερη βία.

 

 

15. Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και λειτουργικό για την χρήση που προορίζεται και να το χρησιμοποιεί κατά τρόπο ανταποκρινόμενο στους υπό του νόμου τιθέμενους όρους, διατυπώσεις και προϋποθέσεις, ούτως ώστε να μην θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, την ασφάλεια και τα χρηστά ήθη των τυχόν λοιπών ενοίκων και περιοίκων του μισθίου και του όλου κτιρίου, όντας άλλωστε αποκλειστικώς, μόνος υπεύθυνος προς τούτο. Απαγορεύεται στον μισθωτή η τοποθέτηση στο μίσθιο συστημάτων εύφλεκτων υλών, που μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο ανθρώπους ή πράγματα, πέραν των νομίμως απαραιτήτων, προβλεπομένων και απαραιτήτων για την ομαλή λειτουργία του είδους της επιχείρησης. Ο μισθωτής αναλαμβάνει ρητώς την υποχρέωση έναντι του εκμισθωτή να συντηρεί με κάθε δυνατή επιμέλεια τόσο το μίσθιο ακίνητο όσο και τα συστατικά, παρακολουθήματα και παραρτήματα αυτού, ευθυνόμενος έναντι του εκμισθωτή για οποιεσδήποτε φθορές ή ζημίες, κατά τα ειδικώς προδιαληφθέντα, κατά το χρόνο που ο μισθωτής, -και οποιοσδήποτε άλλος που τυχόν έλκει ή εξαρτά δικαιώματα από αυτόν-, θα βρίσκεται στην κατοχή του μισθίου. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να δέχεται και ανέχεται την επίσκεψη νομίμου και εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου ή συνεργείου του εκμισθωτή, για έλεγχο του μισθίου ακινήτου, καθώς και των σ΄αυτό εγκαταστάσεων του μισθωτού, οποτεδήποτε, -και χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση-, το θελήσει ο εκμισθωτής ή οι νομίμως εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποι αυτού, χωρίς πάντως να καταχρώνται των δικαιωμάτων των. Ο εκμισθωτής καμία ανάμειξη δεν θα έχει, και γι΄αυτό καμία ευθύνη δεν φέρει για την απόκτηση, ή έκδοση ή όχι άδειας καταλληλότητας, ή οποιωνδήποτε τυχόν αδειών, κ.λ.π., απαιτούνται για την λειτουργία της επιχείρησης του μισθωτού, καθώς και για τις τυχόν διαδικασίες έκδοσης, ανανέωσης, τροποποίησης και διατήρησης των σχετικών αδειών εγκατάστασης και λειτουργίας της επιχείρησης του μισθωτού, τις οποίες ο τελευταίος ανέλαβε αποκλειστικά ο ίδιος και υπ΄ ευθύνη του.

 

 

16. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να τοποθετεί στο μίσθιο μηχανήματα που προκαλούν θορύβους, (πέραν των κατά προορισμόν του μισθίου και πάντως των νομίμως επιτρεπομένων), ή άλλα αντικείμενα που να μπορούν να βάλουν σε κίνδυνο το μίσθιο ή το όλο ακίνητο, πέραν εκείνων που είναι απαραίτητα για την ομαλή και κατά προορισμό νόμιμη λειτουργία της επιχείρησης και φυσικά τηρουμένων όλων των όρων ασφαλείας και πυρασφαλείας που απαιτούνται. Καθ΄ όλη τη διάρκεια που ο μισθωτής θα βρίσκεται στην κατοχή του μισθίου, υποχρεούται να συμμορφώνεται απολύτως με όλους τους όρους και τις σχετικές Πολεοδομικές, Αστυνομικές, Υγειονομικές, Αγορανομικές, Τουριστικές ή άλλες διατάξεις που ισχύουν ή θα ισχύσουν στο μέλλον, για τυχόν παραβάσεις των οποίων την αποκλειστική ευθύνη θα φέρει ο μισθωτής.

 

 

17. Ο μισθωτής από της ενάρξεως της μισθώσεως, και από της γενομένης παραλαβής μισθίου ακινήτου, είναι υποχρεωμένος να προβεί σε διακοπή των τυχόν υπαρχουσών επ΄ονόματι του εκμισθωτή ή του τυχόν προγενέστερου μισθωτή, συνδέσεων της ΄Υδρευσης-Αποχέτευσης, της Δ.Ε.Η. και του Ο.Τ.Ε., και να προβεί σε νέες συνδέσεις, -που θα βαρύνουν αποκλειστικώς και μόνον αυτήν-, επ΄ονόματί του. Το αυτό οφείλει να πράξει κατά την οποτεδήποτε λήξη της μισθώσεως και πριν την απόδοση των μισθίων πραγμάτων στον εκμισθωτή, διακόπτοντας και εξοφλώντας τις συναφείς συνδέσεις και υποχρεώσεις του, και αποδίδοντας το μίσθιο πράγμα ελεύθερο παντός βάρους και χρέους, άλλως υποχρεούται σε αποκατάσταση πάσης θετικής και αποθετικής ζημίας και διαφυγόντος κέρδους του εκμισθωτού. Επίσης ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να πληρώνει απροφασίστως τις δαπάνες του ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, αποχέτευσης, μαζί με τις υπέρ τρίτων συνεισπραττόμενες εισφορές, δημοτικούς φόρους, Φ.Π.Α., χαρτόσημο, τυχόν τέλη κοινοχρήστων χώρων, κλπ., όπως αναγράφονται στους λογαριασμούς που στέλνουν οι Οργανισμοί, οι Υπηρεσίες, ή/και ειδικώς εντεταλμένα προς τούτο, πρόσωπα. Επίσης είναι υποχρεωμένος να πληρώνει, ομοίως απροφασίστως, όλους τους τυχόν επιβληθησομένους φόρους και τέλη, που κατά νόμον, -τυχόν-, θα βαρύνουν τον μισθωτή. Επίσης είναι υποχρεωμένος ιδίοις εξόδοις να εκδίδει και να εξασφαλίζει κάθε νόμιμη άδεια για τη λειτουργία του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

 

18. Μόλις λήξει η μίσθωση καθ΄οιονδήποτε τρόπο, ο μισθωτής θα είναι υποχρεωμένος να αποδώσει το μίσθιο ακίνητο στον εκμισθωτή, χωρίς άλλη όχληση, στην καλή κατάσταση που το παρέλαβε ή, (στην ακόμη καλλίτερη που), το βελτίωσε. Διαφορετικά, θα είναι υποχρεωμένος να πληρώνει ημερησίως, και για κάθε ημέρα καθ-υστέρησης, στον εκμισθωτή, πέραν του αναλογούντος εκάστοτε ενοικίου, θεωρουμένου ως αποζημιώσεως του εκμισθωτή, και το ένα δέκατο (1/10) επί του ποσού του εκάστοτε καταβαλλομένου μηνιαίου μισθώματος, χωρίς να αποκλείεται και μεγαλύτερη ζημία του εκμισθωτή από την καθυστέρηση. Η αποδοχή του μισθώματος και της αποζημιώσεως από τον εκμισθωτή, σε καμιά περίπτωση δεν θα σημαίνει παραίτηση από τα δικαιώματά του, τα οποία θα μπορεί να εν-ασκήσει οποτεδήποτε μετά τη λήξη της μισθώσεως.

 

 

19. Η μίσθωση σε καμιά περίπτωση δεν παρατείνεται προφορικά. Παράτασή της μπορεί να συμφωνηθεί μόνο με έγγραφο και μόνον με τους όρους που θα αναφέρονται σ΄αυτό. Αν ο εκμισθωτής εισπράξει χρήματα από τον μισθωτή, μετά τη λήξη της μισθώσεως και την μη απόδοση του μισθίου ακινήτου, αυτό δεν έχει την έννοια σιωπηρής παράτασης ή αναμίσθωσης, αλλά θεωρείται ως είσπραξη αποζημιώσεως χρήσεως για την μη έγκαιρη απόδοση του μισθίου, κατά τα λεχθέντα και στην αμέσως προηγούμενη παράγραφο.

 

 

20. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να παραχωρήσει τη χρήση, είτε μέρους είτε ολοκλήρου του μισθίου ακινήτου, σε άλλο πρόσωπο, (φυσικό ή νομικό), με αντάλλαγμα ή χωρίς αντάλλαγμα. έχει όμως το δικαίωμα να συστήσει, μετά από αναγκαστική προηγούμενη ειδοποίηση/ενημέρωση του εκμισθωτού και προηγούμενη γραπτή συναίνεσή του, (και κατά την έννοια της συνεργασίας διά συστάσεως υποκείμενης σε διατυπώσεις δημοσιότητας εταιρίας ή μετατροπής της), προσωπική εταιρία οιουδήποτε νομίμου είδους, με άλλο φυσικό είτε νομικό πρόσωπο, κατά τις προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος και σύμφωνα μ΄αυτές, και υπό την προϋπόθεση ότι στην τυχόν συσταθησομένη εταιρία θα συμμετέχει και ο ίδιος με ποσοστό τουλάχιστον 35%, οπότε η χρήση του μισθίου, (και μόνον αυτή), θα μεταβιβασθεί στην εταιρία, μισθωτής όμως θα παραμείνει ο ενταύθα β΄ συμβαλλόμενος, αμφοτέρων, (δηλ. του προσώπου του ώδε μισθωτού, ως και του περαιτέρω νομικού προσώπου που τυχόν συσταθεί), όντων υπευθύνων αλληλεγγύως και εις ολόκληρον, για άπασες τις εκ της παρούσας μισθώσεως απορρέουσες υποχρεώσεις, και πάντα ταύτα βεβαίως, από της εγγράφου γνωστοποιήσεως της συστάσεως της εταιρίας, από τον μισθωτή προς τον εκμισθωτή, των σχετικών εν προκειμένω όρων του άρθρ. 11 του Π.Δ. 34/1995, («Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων»), ισχυόντων και συμβατικώς ενταύθα.

 

 

21. Η μη εμπρόθεσμη και προσήκουσα πληρωμή των μισθωμάτων, των λογαριασμών ηλεκτρικού, νερού, αποχέτευσης, χαρτοσήμου, κ.λ.π., δίνει το δικαίωμα στον εκμισθωτή να καταγγείλει την μίσθωση και να ζητήσει από το Δικαστήριο την απόδοση του μισθίου ακινήτου, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αρμοδίων Δικαστηρίων κατά τόπον, όντων σε κάθε περίπτωση, των καθ΄ύλην αρμοδίων Δικαστηρίων της νήσου Σύρου, και της περιφερείας των Δικαστηρίων του Πρωτοδικείου Σύρου, και τούτο για κάθε τυχόν διαφορά που ανακύψει, εκπορευομένη οπωσδήποτε εκ της παρούσας συμβάσεως, ή με αφορμή αυτήν ή εξαιτίας αυτής. Για τις διαφορές αυτές, οι επιδόσεις από τον εκμισθωτή προς τον μισθωτή ή και τον εγγυητή του, μπορεί να γίνεται στη διεύθυνση του μισθίου, που εφεξής θεωρείται ως συντρέχουσα διεύθυνση κατοικίας του μισθωτή και του εγγυητή του. Όλοι οι όροι του συμφωνητικού που θα υπογραφεί και ο καθένας απ΄αυτούς ξεχωριστά, είναι και κηρύσσονται από τους συμβαλλομένους θεμελιώδεις, ουσιώδεις και σπουδαίοι, (sine qua non) για την κατάρτιση της σύμβασης, η δε τυχόν παράβαση κάποιου από αυτούς από τον μισθωτή εξομοιώνεται με καταγγελία της σύμβασης και παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει αζημίως γι΄ αυτόν, και να ζητήσει την απόδοση της χρήσης του μισθίου ακινήτου, και, σε περίπτωση άρνησης του μισθωτού, να επιδιώξει την αποβολή αυτού, ως και κάθε τυχόν τρίτου που αρύεται ή έλκει ή εξαρτά δικαιώματα από αυτόν. Στην περίπτωση αυτή, (α) η μεν εγγύηση καταπίπτει υπέρ του εκμισθωτού, μετ΄ απλή διαπιστωτική της παραβάσεως πράξη του, ενώ (β) τα επόμενα μετά την παράβαση μη δεδουλευμένα μισθώματα καταπίπτουν υπέρ του εκμισθωτή ως ποινική ρήτρα και προσυμφωνημένη αναπόδεικτη αποζημίωσή του, ενώ ο μισθωτής δεν θα έχει καμιά απαίτηση ή αξίωση για τα γενόμενα στο μίσθιο έργα και εργασίες.

 

 

22. Το μίσθιο κατάστημα, θα ασφαλισθεί επ΄ονόματι του εκμισθωτού και με δικαιούχο αυτόν, κατά του κινδύνου πυρκαϊάς και άλλης προσγενομένης ζημίας, εκτός γεγονότος ανωτέρας βίας, (σεισμού), σε φερέγγυα ασφαλιστική εταιρία της επιλογής του μισθωτού και εξόδοις αυτού, τα ασφάλιστρα δε που τυχόν εισπραχθούν, σε περίπτωση πραγματοποίησης του κινδύνου, θα διατεθούν και χρησιμεύσουν για την αποκατάσταση των προξενηθεισών ζημιών, εφόσον η μίσθωση συνεχισθεί, άλλως και εν εναντία περιπτώσει θα διατεθούν και χρησιμεύσουν κατά την κρίση του εκμισθωτού.

 

 

23. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διαθέτει σε κάθε βάρδια το απαραίτητο προσωπικό για την ομαλή και απρόσκοπτη λειτουργία του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.

Για την εύρυθμη λειτουργία του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων οφείλει ο μισθωτής να λάβει υπόψη του την εγκεκριμένη προς τούτο μελέτη.

 

 

24. Συμφωνείται ρητά ότι η παρούσα μίσθωση θα λύεται αυτοδίκαια εάν, οποτεδήποτε κατά την διάρκεια ισχύος αυτής ο μισθωτής πτωχεύσει ή τεθεί υπό εκκαθάριση ή τεθεί υπό διαχείριση.

 

 

25. Η μίσθωση αυτή, υπόκειται στους παρόντες συμβατικούς όρους, στις διατάξεις του Π.Δ 34/1995 όπως ισχύει σήμερα ως και στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Ο,τι δεν έχει ειδικώς προβλεφθεί, θα ρυθμίζεται από τα σχετικώς προβλεπόμενα στον οικείο Νόμο και αντίστοιχη Νομολογία.

 

 

26. Σε περίπτωση που η δημοπρασία για οποιαδήποτε λόγο αποβεί άγονη τότε η δημοπρασία επαναλαμβάνεται την Τετάρτη 24/02/2010 στον ίδιο τόπο και ώρα χωρίς να απαιτείται νέα δημοσίευση.

 

 

27. Περίληψη της διακήρυξης να δημοσιευθεί μία φορά σε τοπική καθημερινή εφημερίδα ΚΟΙΝΗ ΓΝΩΜΗ και αναρτηθεί μέχρι την 12/02/2010 στο (portal) διαδικτυακό τόπο Syrostoday. H δαπάνη θα βαρύνει τον τελικό πλειοδότη.

 

 

 

 

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΚΕ.Μ.Α.Ε.

ΓΙΑΝΝΗΣ ΔΕΚΑΒΑΛΛΑΣ